如何提高高雄當舖借款額度？2026 專業鑑定師教你 4 個關鍵加分項
Jan 26, 2026
高雄房屋二胎風險一籮筐，能夠有效打擊詐騙業者，就是避免向他們借款，因此慎選合法管道極為重要，馬上帶您了解二胎借款詳細資訊。
那麼房屋二胎與一般房貸，主要的差異在於管道、順位的不同：
| 一胎房貸 | 房屋二胎 | |
|---|---|---|
| 抵押順位 | 第一順位 | 第二順位 |
| 貸款額度 | 高 | 低 |
| 貸款年限 | 長 | 短 |
| 申辦速度 | 慢 | 快 |
| 貸款利率 | 低 | 高 |
| 申辦門檻 | 高 | 低 |
| 申辦需求 | 購屋 | 短期周轉 |
房屋二胎借款特色：
華旗二胎借款流程看過來：
| 線上洽詢 | 撥打免費諮詢專線：0903-679-967或加入通訊軟體LINE ID：0903679967線上洽詢，提出房屋二胎貸款需求，由當鋪專員為您擬定借貸方案。 |
|---|---|
| 準備資料 | 將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額與借貸利率。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 房屋抵押權設定手續完成後，華旗當舖會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
辦理二胎借款需謹慎防範二胎詐騙，只需依照方式，就可以找到合法業者，遠離詐騙陷阱。
土地二胎指的是在土地原本就有貸款的情況下，貸款人可能因為面臨額外的資金需求，又將同塊土地抵押給其他貸款機構，並將新的貸款機構設定為第二順位抵押權人，以此方式取得一筆新資金，就稱之為土地二胎，常見的土地二胎種類有
l 建地二胎貸款
以個人持有的建地作為抵押品，向銀行、農會或民間機構借款的貸款方式，申辦建地二胎的客戶多為建商、投資客，在辦理時須證明土地用途，並附上建築計畫書，需注意的是，若1年內未動工則會被收回貸款。
l 農地二胎貸款
農地二胎的申貸限制較多，須提供土地分區使用證明，銀行最高貸款成數也只能達到市價7.5成，年利率為2%～6%，農地價值會根據所在區域而異，若是位於偏鄉、離道路較遠的地區，或是非都市計畫內用地，則土地價值較低，可貸額度也會隨之受限。
l 工業用地二胎貸款
工業用地二胎貸款有一定的申請門檻，須附上興建計畫書、公司財務報表等資料，並於規定時間內動工，若沒按時動工，銀行有權收回貸款，工業用地的可貸成數大多落在6成以內，年利率為3%起。
l 持分土地二胎貸款
銀行、農會不接受產權不完整的土地貸款申請，此外，銀行十分看重申貸人和其他共同持有人的信用狀況，若信用有瑕疵，或想以持分土地申請貸款，建議尋求合法當舖的協助。
安心的好厝邊就在高雄華旗當鋪，合法經營的華旗當鋪給您滿意的房屋二胎貸款服務，提供高品質、高效率、高成數的房屋二胎貸款專案，華旗當鋪實體營業店面就在高雄市新興區和平一路315號，有任何借款疑問歡迎來店裡諮詢，也可以撥打免費諮詢專線0903-679-967或加入通訊軟體LINE ID：0903679967線上洽詢。
24H 諮詢專線：
07-227-0011
0903-679-967 (深夜救急專線)
營業時間：
全年無休 24 小時專人接聽
(門市親洽建議先行來電預約)
門市地址：
800 高雄市新興區和平一路 315 號交通指引：
🚗 開車前往：
國道一號 (中正交流道) 下，沿中正路直行，至和平一路左轉即可抵達。(門口備有臨停空間)
🚇 捷運前往：
搭乘捷運橘線至 文化中心站，出站步行約 5-8 分鐘。
